grande villa avec appartement locatif

grande villa avec appartement locatif a le plaisir de vous proposer cette magnifique propriété située dans le secteur recherché de Gondeau à Saint-Joseph, a proximité de toutes les commodités en étant à la campagne. Idéale pour une famille ou pour un investissement rentable, cette villa se dresse sur une superbe parcelle de 2158 m² et offre de multiples possibilités d'aménagement. -LA VILLA PRINCIPALE (T4 modulable en T5) : Espaces de vie : Un lumineux salon/séjour s'ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée. Une grande cuisine séparée. Espaces nuit : 3 chambres dont une suite parentale avec baignoire et wc Sanitaires : Une deuxième salle de douche avec WC, plus un WC indépendant. Extérieur : Une belle et grande terrasse couverte pour profiter des soirées - LE REZ-DE-JARDIN & POTENTIEL D'EXTENSION : Deux emplacements couvert pour garer les véhicules (qui pourrait être modifiés en logement supplémentaire). Une grande pièce supplémentaire de type dépôt pour ranger tout le matériel. - L'INVESTISSEMENT LOCATIF (APPARTEMENT T2) : Profitez d'un revenu locatif immédiat grâce à cet appartement indépendant situé en rez de jardin comprenant : Un salon et une cuisine aménagée. Une chambre. Une salle d'eau avec WC. Une grande buanderie. Accès privatif à une terrasse et un coin jardin. -UN JARDIN VERDOYANT ET PRODUCTIF : Le terrain est un véritable atout, il y a de nombreux arbres fruitiers pour profiter du meilleur de la nature : Arbres à pain, Avocatiers, Manguiers, Cocotiers, Bananiers, Pruniers... -LES DÉPENDANCES : Un grand atelier sur la parcelle (idéal pour dépôt, bricolage ou aménagement en poulailler). - ÉTAT DU BIEN / TRAVAUX : La propriété est largement habitable en l'état. Aucun gros travaux structurels n'est à prévoir. Le bien nécessite uniquement une remise au goût du jour (rafraîchissement décoration/peinture) pour révéler tout son potentiel. Pour une surface globale de 347,08m2 dont 170m2 habitables. Ne manquez pas cette opportunité unique alliant confort familial et investissement ! Contactez vite pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur