Maison à Clermont-Ferrand (63000)

IDEAL INVESTISSEURS OU RESIDENCE PRINCIPALE Dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, découvrez cette belle propriété de 120 m2 habitables avec terrasses et jardin sur un terrain d'environ 300 m2. Maison actuellement divisée en 2 appartements indépendants (tous compteurs séparés) et offrant de multiples possibilités selon vos projets. 🏡 T2 de 50 m² Chambre, salle de bain, cuisine et séjour spacieux avec accès direct à la terrasse et à l'espace jardin. 🏡 T4 en duplex 2 chambres, salle de bain récemment aménagée, cuisine semi-ouverte et une grande pièce de vie lumineuse avec terrasse. Une pièce complémentaire permet plusieurs aménagements : extension de la cuisine, salon, chambre, bureau ou espace détente selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez pleinement du magnifique jardin dans un environnement calme et agréable. Une clôture centrale partage le jardin pour chacun des appartements ; elle peut être conservée ou retirée selon les besoins. Un garage et des dépendances viennent compléter l'ensemble et offrent de belles perspectives d'aménagement. Des travaux de rénovations énergétiques et de modernisation donneront libre cours à votre imagination pour créer un lieu qui vous ressemble ou vous permettra d'envisager un rendement locatif dans un secteur apprécié, proche de toutes les commodités et transports en commun. Étude de travaux en cours, éligibles aux aides de l'État. Une belle opportunité pour révéler tout le potentiel de cette propriété ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.