Droit au bail à Montpellier (34000)

Cession d'un droit au bail pour un local commercial idéalement situé sur un axe piéton à très fort passage de l'hyper-centre de Montpellier. Le Local : D'une superficie totale d'environ 56 m². Composé de deux niveaux : un rez-de-chaussée commercial et un sous-sol spacieux faisant office d'espace de stockage et technique. Destination contractuelle et Activité : Le bail commercial autorise actuellement l'activité de « Vente et préparation de savon naturel, céramiques et accessoires, à l'exclusion de toute autre ». Le local dispose par ailleurs d'un extracteur de fumée et d'équipements techniques issus d'une ancienne exploitation de type boulangerie / restauration, offrant la possibilité d'étudier un changement d'activité (déspécialisation) auprès du bailleur selon votre projet. Conditions financières : Loyer mensuel : 3 000 € HT / HC (loyer non soumis à la TVA). Provisions sur charges : 50 € / mois. Taxe foncière : Non supportée par le preneur (charge bailleur). Type de bail : Bail commercial de 9 ans, du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2034. Une opportunité rare pour implanter votre enseigne dans l'une des rues commerçantes les plus dynamiques de la ville. Dossier d'information, plans et localisation exacte sur demande après premier échange téléphonique. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 62000 euros. Prix hors honoraires : 50000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (24,00% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.