Vue port à l’étage, local commercial indépendant

Vue port à l’étage, local commercial indépendant Au cœur de Port-Fréjus, ce joli duplex de 86,93 m² loi Carrez réunit un appartement lumineux au premier étage et un local commercial avec entrée indépendante au rez-de-chaussée. Depuis le salon, les grandes baies vitrées offrent une vue directe sur les bateaux amarrés et les façades à arcades du quai. À l’étage, la cuisine ouverte s’organise autour d’un îlot en bois, où l’on peut aussi bien prendre son petit-déjeuner que réunir quelques amis. Quelques marches mènent au salon face au port. Ensemble, la cuisine et le séjour offrent 42,63 m² d’espace de vie. Une chambre de 8,53 m², un dressing indépendant et une salle d’eau avec WC complètent l’appartement. Au rez-de-chaussée, le local à destination commerciale dispose de sa propre entrée, d’une pièce principale de 18,03 m², isolée et climatisée, et d’une salle d’eau attenante avec WC. Un véritable atout pour un professionnel qui souhaite recevoir sa clientèle sur rendez-vous tout en préservant l’intimité de son logement à l’étage. Pour un investisseur, cette configuration permet également d’envisager deux usages complémentaires?: la location du local commercial et la location saisonnière de l’appartement face au port. Alors, on visite? Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 96 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 880 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 347 000 € Honoraires charge vendeur