MÉRIGNAC – ENTRE ARLAC ET LE PARC BOURRAN | CALME, VERDURE ET BEAU POTENTIEL !

MÉRIGNAC – ENTRE ARLAC ET LE PARC BOURRAN | CALME, VERDURE ET BEAU POTENTIEL ! Et si votre futur chez-vous se cachait dans un écrin de verdure, à deux pas de toutes les commodités ? Situé dans un environnement particulièrement agréable, entre Arlac et le parc Bourran, découvrez cet appartement en rez-de-chaussée surélevé, au sein d'une résidence sécurisée, entièrement ravalée et rénovée. Ici, on profite d'un véritable havre de paix : une résidence nichée dans un parc arboré, à l'abri des nuisances sonores, tout en étant à seulement 5 minutes à pied du tramway, à proximité des commerces et des services du quotidien. Un appartement à réinventer selon vos envies ! Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais c'est justement tout son intérêt : un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour vous aider à vous projeter, des visuels d'aménagement et de rénovation ont déjà été réalisés. Des devis de travaux sont également disponibles lors des visites afin de vous permettre de budgétiser votre projet plus sereinement. Autre atout : des charges de copropriété particulièrement complètes ! Elles comprennent notamment le chauffage au gaz, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes avec un ménage quotidien, ainsi que l'entretien des espaces verts de la résidence. Seule votre consommation électrique individuelle reste à ajouter. Un fonctionnement intéressant lorsqu'on prend le temps de détailler l'ensemble des prestations incluses. Un emplacement recherché, du calme, de la verdure et un vrai potentiel de valorisation : une belle opportunité pour les amateurs de rénovation comme pour les investisseurs ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout ce que cet appartement pourrait devenir. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 413 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2316 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur