Maison à Annecy (74940)

ANNECY-LE-VIEUX – MAISON INDIVIDUELLE T6 DE 150 M² hab. – FORT POTENTIEL Située à proximité du collège Evire à Annecy-le-Vieux, cette maison individuelle des années 1970 bénéficie d'une superbe exposition plein sud et d'un cadre de vie lumineux sur trois niveaux. Édifiée sur un vaste terrain clos de 1 229 m², elle développe 132 m² habitables, 149,7 m2 utile (hors sous-sol) au-dessus d'un sous-sol complet et offre 5 chambres, idéale pour une grande famille ou un projet de vie modulable. Un bien rare offrant de multiples perspectives : Le terrain divisible, plat et clos dispose d'un fort potentiel de valorisation. À noter : une rénovation globale est à prévoir (chauffage, isolation, électricité, sanitaires et rafraîchissement général). Les menuiseries (fenêtres) sont quant à elles déjà en bon état. La distribution des volumes : Au rez-de-chaussée surélevé : Une entrée avec dégagement s'ouvre sur un spacieux double séjour baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, prolongé par un balcon offrant une agréable vue dégagée. La cuisine séparée, de belle dimension, reste fonctionnelle et indépendante. Ce niveau accueille également une première chambre, une salle de bains et des WC séparés. À l'étage : L'espace nuit dessert quatre chambres confortables et lumineuses, dont une belle surface de 17 m² idéale pour aménager une suite parentale ou un bureau. Une salle de bains avec baignoire complète cet étage. En rez-de-jardin (sous-sol complet) : Un espace de plain-pied comprenant un garage, un atelier et une buanderie, une chaufferie offrant de superbes volumes de stockage ou de stationnement. Une opportunité rare à façonner selon vos envies, combinant emplacement recherché, grand terrain et potentiel d'aménagement patrimonial. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et révéler tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.